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农村集体土地流转的程序是怎样的

时间:2024.06.29 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1089人
律师解析:
国家法律规定农村集体土地流转的流程往往包括以下几个方面:
首先,需要由相关人员提交申请;
接着,申请需经过相关部门严格审慎地核实、登记在案;
随后,我们将有关该宗土地即将进行流转的双方信息进行公示;
紧接着便是组织双方进行友好洽谈以确定细节;
之后,双方签署正式的流转合同;
待到所有条件符合要求且审核无误,便可颁发相应的流转证书;
同时,相关资料也会被整理存档以便日后查阅;
最后,仍需密切关注流转土地后的实际运营状况。
从目前来看,农村土地流转的主要途径有土地互换、租赁、转包以及借用和买卖等多种形式。
在保证农民权益不受损的前提下,并经当地乡级土地管理部门备案、签订流转合同后方可进行土地流转
而关于土地流转合同的具体条款与约定,它们往往包含这些重要内容:
第一,要有明确的发包方、承包方的姓名信息,以及他们的负责人和代表人的详细住址;
第二,明确承包土地的具体位置、规模大小、质量优劣;
第三,详细标注承包期限起始及截止时间;
第四,明确承包土地的具体用途;
第五,细化说明发包方和承包方各自享有的权益与承担的义务;
第六,对可能出现的违约行为所应承担的责任进行明确。
法律依据:
《农村土地承包法司法解释全文》第十四条
承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。
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    村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国法律的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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    可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一,但是,根据我国《农村土地承包法》第37条的规定,采取互换方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当呈报发包方备案。

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