租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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资深法律顾问解析房租欠款诉讼时效：一般为三年，从欠款设定的还款期限结束时起算。若欠条未注明还款期限，债权人可随时要求债务人履行，但要给其准备时间。诉讼时效可能因法定原因中断、暂停，如债权人提履行请求或债务人同意履行会引发中断，程序终止后时效重新计算，建议在时效内主张权利。
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出租方遇承租人到期不搬走，先协商，明确告知租赁期限已到及搬离义务。协商无果可发书面通知并留存证据。法律层面，出租方可依租赁合同起诉，要求返还房屋、承担逾期房屋使用费，还能申请强制措施如强制腾退。过程中要保存好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等关键证据。
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房租到期未付款会引发一系列问题。房东有权依租赁合同主张违约责任，要求租客补齐租金和违约金；多次催款无果且符合条件时，可解除合同并让租客腾房；还能起诉追款，诉讼中租客可能承担诉讼费、律师费等。房租到期不付属违约，租客需担责，租房子应按时交租。
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当遇到未到期租金不退还情况，首先查看租赁合同中租金退还条款。若合同有明确规定而出租方不退还，属违约。可先与出租方协商，协商无果发函催告，仍不退还则收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，向有管辖权法院起诉，要求退还租金并让其担责，处理时要遵循法律程序和时效。
