北京市百瑞(南宁)律师事务所
苏园植律师,微信手机同号,至今执业12年,现为北京市百瑞(南宁)律师事务所律师,北海仲裁委员会仲裁员,北海国际仲裁院仲裁员,建设工程专业仲裁员。自执业以来,秉承“做律师先做人”的执业理念,一贯坚持“受人之托,忠人之事”的原则,对客户负责、对法律负责、对社会负责,为委托人提供优质的法律服务。多年的执业律师经历,主办过房地产纠纷、股权转让纠纷、侵权责任纠纷、婚姻家庭纠纷、所有权纠纷、承包经营合同纠纷、合同纠纷等民事领域案件及各类刑事案件。
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租赁合同没到期前提前续约是可能且有效的。从民法典合同编看,双方真实自愿签订提前续约协议,不存在欺诈等致合同无效或可撤销情形,且续约内容不违法违规、不违背公序良俗,提前续约即有效。但提前续约后的合同条款要清晰,涵盖租赁期限等核心条款,若原合同有特殊约定,需依原条款综合考量。
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满足一定条件时,口头不续签的录音具有有效性。录音属视听资料,经合法途径获取,内容清晰且能反映一方不续签意愿,可作证据。但在劳动或合同续签场景中,仅口头不续签有风险。劳动领域用人单位以此终止劳动关系或涉违法解除;普通合同关系也可能引发争议,最终认定需综合具体事实、交易习惯及其他证据。
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通常签了合同但没打款,合同依然有效,合同效力主要看是否满足成立和生效条件,成立需当事人达成一致并签字认可,生效要求当事人有相应能力、意思表示真实且不违法违规和公序良俗。没打款属履行问题,不过若合同明确以打款为生效条件,未打款则合同未生效。一方未打款,另一方可行使权利追究违约责任。
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未提供合同不必然导致合同无效,合同有效性取决于是否满足生效条件,如当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规且不违背公序良俗等。若合同已依法成立生效,一方未交付合同文本属履行瑕疵。若影响对方知晓和行使权利义务,可能构成违约,对方有权要求提供文本并追究违约责任。