北京恒都律师事务所
郭昊律师,办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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父母的拆迁房能写在子女名下,这是一种赠与行为。作为房屋所有权人,父母有权赠与。办理过户需携带房产证、身份证等证件到不动产登记部门办赠与登记。若拆迁前有房产证可直接赠与过户,无则先办房产证再过户。有贷款等限制需先解除。赠与要缴税费,标准依当地政策定,总之要遵循法规办手续。
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遇到安置房延迟交付,首先查看拆迁安置协议等文件,明确交付期限。未按约交付属违约,先与拆迁方协商,让其说明原因并给出新交付时间。若协商无果,可向当地房地产管理部门投诉协调,也可向有管辖权法院起诉,要求拆迁方履行义务并担责。过程中要保存好拆迁安置协议、沟通记录等相关证据。
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遇到涉及共用墙等相邻关系问题,可依据《民法典》处理。相邻各方应按有利于生产、方便生活等原则处理。若邻居拆除共用墙,有权要求恢复原状。先与邻居协商,讲清其行为违法及影响;协商无果找村委会或居委会调解;仍不行可向法院起诉,诉讼时准备好如权属证明等相关证据,依法维权。
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农村有房产证房屋被拆除时,要先明确拆除行为性质及实施主体。若是政府依法征收拆除,需审查征收程序与补偿是否到位,程序违法或补偿不合理可依法维权;若是其他主体非法拆除构成侵权,要收集相关证据,向公安机关报案追究责任,同时向法院提起民事诉讼要求赔偿,应根据具体情况采取法律措施维护权益。