如何鉴定房屋产权的归属人

根据以下法律明文规定来确定不动产物权的归属性问题:
第一，我们可采用最直接且直观的方式去确认不动产权的所属，那便是基于该文件的正式登记记录。
为此，我们需要经过一系列繁复的程序，包括将不动产物权设立、迁移、变动等所有相关信息经由官方渠道向全社会公布，此举旨在让广大市民群众对某个特定不动产上所形成的权属状况有充分的理解。
在这个的基础上，我们再来探讨登记制度在现代市场经济秩序构建以及维持方面所发挥的不可替代的重要角色。
其作用既在于确定物权归属，同时还有助于化解各种物权纠纷，更能保障交易过程中的安全性。
第二，需要注意的是，我们必须区别登记的效力与合同的效力。
众所周知，合同也同样具有效力，然而我们不能片面或者机械地看待登记在不动产权转让过程中所产生的实际影响。
在实际操作过程中，许多人都容易混淆这两者之间的差异，甚至有些人会误以为只要有合法有效的合同，就能确定不动产物权的真正主人究竟是何方神圣。
然而实际上，对于不动产物权来说，登记记录才是最为直接并且有效的方式去确定物权所有者，而并非仅仅是依赖于双方签订的合法生效的合同。
因为在法律层面来看，合同只是债权的判断标准，并不能直接决定物权的归属。
最后，当在同一个不动产上出现多个权利的情况时，我们便应该遵循正确的排序规则。
例如，如果同一个不动产地存在两种甚至更多内容互相抵触的物权时，那么首先应该优先保护所有权人的权益;
此外，所有权、抵押权等这些以物权为基础的权利都应当优先于那些由合同约定而获得的其他债权。
再者，登记的权利理应优于尚未经过正式登记手续的权利。
在此情况下，我们需要综合考虑各项法律条款及实际案例，从而更为理性地作出更为准确的决策。

《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。