房屋贷款办理流程是怎样的

首先，我们需要明确一下，只有在借款人和已经与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司均签署了购房协议之后，我们才能正式进入下一个环节——房产抵押贷款申请阶段。
如同画卷中的第二幅图，这一环节，借款人必须亲自前往负责处理该楼盘按揭业务的银行，提交他所掌握的所有资料，如个人身份证明（包括居民身份证以及户口簿）、以及他的收入状况相关材料（比如工资表、银行存款数据以及其他各种可变现资产的具体详情）。
接下来就是严谨的审核过程。
银行需经过严格的三层审查程序，最后还要委托由律师事务所来验证借款人的主体资格是否合法，以及你刚才提供的资料信息是否真实完整。
这个环节就像是在精心装裱画作的一部分，不允许有丝毫的草率和漏洞。
一次次地审查过后，当你的资料得到认可时，银行将会通知你前往签署《房地产预售契约》。
这将由房地产交易场所进行见证和认证。
然后，你需要支付相关的费用，然后就可以与银行签订《楼宇按揭合同》了。
这将是你房产抵押贷款周期的重要起点，向你打开了负债还贷生活的大门。
第六步，银行会代表你去办理合同公证、房产登记手续，以及相关保险。
这是为了保障债务关系的合法有效，同时也为了应对可能出现的意外风险。
在整个流程中，每一步都会有相应的机构或人员进行监管和指导。
下一个步骤即将来到:
银行立即着手开始发放贷款，而你则需要从签订合同的那一刻起，每个月都要维持还款记录。
这将成为你生活的新常态，需要你认真对待、细心规划，确保能够履行好自己的债务义务。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。