购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房交易中定金退还需依具体情况判断。因不可抗力等客观因素致合同无法履行，定金应全额退还；若买方违约则定金不退，因定金有保障合同履行的作用；若卖方违约，如房屋有产权纠纷或重大质量瑕疵，买方不仅可要求退定金，还有权要卖方双倍返还，定金退还取决于双方在合同履行中的表现和违约行为。
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购买二手房产不过户，买卖合同虽有法律约束力，能产生债之关系的实质效力，但不能对抗善意第三人权益。若卖方将房产私下卖给不知情第三方且完成过户，买家可能无法获得房产所有权，所以应尽早完成过户手续以维护自身权益。
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购买二手房产若未办理过户手续，主要风险是房屋所有权归属未更正。原房主可再次处置房屋，如出售、抵押、被查封等。原房主有债务纠纷时，债权人可能对房产主张权益，购房者无法享有居住权、收益权等。若遇征收拆迁，购房者也难以获得补偿款项。
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出售方收取订金后不再进行销售交易可能触犯违约责任。按相关法规，收款方未履约需双倍偿还订金。首先要明确协议或合同中违约责任条款，未明确时一般按双倍退还原则。建议尽早与购买方协商和解避免法律后果，若购买方坚持依法处理，出售方可能担责，违约会有损信誉和经济利益。
