租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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损坏他人财物属侵权行为，若房东起诉需考虑多方面。民事赔偿上，可能要承担门的维修费用或按折旧价值赔偿，可与房东协商赔偿方案，如请专业人员评估损失。若房东已起诉，应积极应诉，提供门本身老旧等证据减轻责任。若因自身故意或过失损坏则难免责，建议先协商解决，避免诉讼消耗时间精力。
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房屋租赁合同期满前，双方应商量续签事宜。若都愿意续签，需确定新租赁期限、租金及支付办法等条款。法律上，续签可用书面形式重签合同，包含双方及房屋基本情况、租赁用途等必备条款。若原合同有优先续租权约定，原承租人在同等条件下有优先续租权，房东拒绝可能违约，续签后双方按新合同履行义务。
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通常租客到期续签合同无需再付中介费，中介促成首次租赁协议已获报酬。但续签时，若中介提供额外超出首次服务范围的特殊服务，且双方事先约定付费，则可能需支付费用，不过这不属于一般中介费。另外，若租赁合同对续签中介费承担有特别约定，就依合同执行。
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遇到租户拖欠房租情况，按租赁合同约定处理。房东先书面通知租户在合理时间内交租并搬离以行使催告权，若租户仍不履行，房东有权解除合同。依据《民法典》可向法院起诉，要求租户交房租、违约金并腾房，诉讼时保存好租赁合同等相关证据。若判决后租户不执行，可申请法院强制执行。
