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高标准农田占用土地的补偿是多少

时间:2024.09.18 标签: 征地拆迁 土地征收 阅读:1412人
律师解析:
1、国家在进行土地征收时对于被征地者应充分保证其利益得到公平且合理的补偿,必须确保被征地农民在失去土地之后原有生活水平不会发生任何降低,并且能够在长远的时间维度上,维持一定的生计保障能力。
在涉及到土地征收活动时,必须严格遵守法律规定,按照规定的时间节点,足额支付给被征地农民相应的土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,同时还要负责为被征地农民安排适合的社会保障费用。
针对征收农用土地的补偿问题,各地可以根据实际情况,在全省、全区乃至整个直辖市范围内,通过制定并公布区片综合地价来进行明确的规范和指导。
2、在制定区片综合地价的过程中,不仅要全面综合考虑土地原来的用途、土地所具备的资源条件、土地产生的价值、土地区位的优劣程度、土地供应需求的关系、人口数量及其增长趋势,也要将经济社会发展水平这一关键因素纳入考量。
区片综合地价每隔至少三年就需要进行一次调整或重新颁布以适应变化的环境。
对于征收农用土地之外的其他类型的土地、地上附着物和青苗等的补偿问题,则由各省、自治区、直辖市自行制订具体的补偿标准。
特别是关于农村村民住宅方面的赔偿问题,更应该遵循“先补偿后搬迁,居住条件有明显改善”的原则,尊重农村村民的个人意愿,实施多种形式的补偿策略,如重新分配宅基地建设新的住宅、提供安置房或者直接货币补偿等等。
在此过程中,还需确保对因为征收而引起的搬迁、临时安置等产生的相关费用进行妥善的补偿,从而保障农村村民基本居住权利以及合法的住房财产权益不受侵犯。
法律依据:
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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