租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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签订一年租房合同中途想退房，需依合同约定和实际情况判断。合同明确中途退房违约责任的，按约定执行；无特别约定租客提前不租属违约，要承担责任。但租客有正当理由，如生病、工作变动，可与房东协商解约；协商不成可起诉，由法院依实际情况确定责任与赔偿。最终可行性和后果依具体合同及实际情况而定。
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签署租赁合同时是否支付押金法律无强制规定，由双方协商决定。实践中，出租方为保护权益有时会索要押金，押金能保证承租方履行租约义务。若出租方主张要押金，签约前双方需就金额、退还等关键条款详约定并载入合约。承租方付押金时应要收据。总之，相关事宜需协商一致后写入合同。
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签订租房合同未交完钱时，特定情形可退款。因不可抗力无法履行合同，双方协商解除，出租方退还已付款项。若承租方自身原因不想租，合同有违约规定的，先担责再争取退款；合同无明确规定，可与出租方协商说明情况，争取退款。能否退及退多少依合同约定和实际情况确定。
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房租到期且面临拆迁时，租户一般可获补偿。装修补偿需租户保存装修费用证据；搬迁补偿含搬运费、临时安置费等；停业损失补偿按店铺前三年平均利润计算，补偿期限3至6个月。但各地赔偿标准和金额有差异，租户要依据当地政策法规，积极与房东及拆迁部门沟通协商，维护自身权益，减少损失。
