如何才能使租房合同作废

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，业主可就租户未按约支付租金提起诉讼。业主需准备起诉书及相关证据，如租赁合同和租金记录。若租户不履行支付义务，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，租户需承担违约责任，包括支付欠租、采取补救措施或赔偿损失。法院通常会判决租户支付拖欠租金及逾期罚金等。

根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条，构成侵占罪需满足以下条件：以不当手段占有他人委托保管的财物，且数额较大，拒不返还。在租赁场景中，若承租方未按约归还房屋，并占有大量非法租金且拒绝退还，可能涉嫌侵占罪。但最终认定需综合考虑承租方的房屋使用权、是否实际占有租金及是否已返还等因素。若无合法使用权或未实际占有租金，或已退还，则不构成侵占罪。

未支付房租并不等同于涉嫌侵犯财产罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百七十条明确的定义，侵犯财产罪主要指擅自将他人委托管理之财物据为己有，抑或是未经授权擅自占据他人遗失物品、埋藏物品并达到了一定金额标准后，拒绝归还或交付的行为。在此案件中，房租往往被视作租赁协议中所约定的承担责任义务部分，而非涉及到代为保管或遗失物品、埋藏物品的范畴，因此并不符合侵犯财产罪的犯罪构成要素。