租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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遇到房东违反租房协议，违约金额度源于租房合同条款。合同有明确约定则依标准执行；约定违约金过高或过低，双方可向法院或仲裁机构申请调整。无书面约定时，依《民法典》参照实际损失确定，损失含可得利益且有上限。法院审理会综合多因素酌情确定违约金，现实中可能是一至数月租金。
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房租押金返还日期依租赁合同约定。租赁期满，承租人履行各项责任义务，完成退房交接后，房东应在适当时间如数返还。合同有明确返还日期则依约执行。若承租人违约，房东有权扣除相关费用后退还剩余押金，严重违约可全额扣除。房东无正当理由拒退，承租人可先协商，协商不成可通过法律诉讼维权。
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退租金实际处理办法受租赁合同条款及退租因素影响。若出租方违约，租户可要求全额退租并索赔；若租户违约，可能需承担责任被扣租金。双方协商一致解约则依协议安排。处理时要保存合同文本等证明文件，建议先友好协商，协商不成可申请调解，或按合同约定向法院起诉或申请仲裁。
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遇到房东蓄意不退还押金，首先查阅租赁合同相关条款。若房东无合理理由阻止，先积极沟通并保留证据。协商不成可向居委会或调解机构请求调解。调解失败可向法院起诉，起诉前保管好租赁合同、押金支付凭据、房屋交接记录等关键证据，法院将依证据和法规公正裁决。
