农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房违约金的计算方法需参考购房合同规定。若合同明确了违约金计算方式与金额，应按合同执行；若合同未约定，可能基于违约行为造成的实际经济损失计算，包括直观成本及预期收益减少或丧失。司法实践中，人民法院衡量违约金数额会结合合同执行情况、双方过失程度等多方面因素综合考量。
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商品房买卖合约中违约行为的损害赔偿金额无统一标准。一般以买卖双方合约中的实质性协议为准。若合约未明确约定，就遵照法律法规，以实际经济损失为基准，同时综合考虑合同履行状况、当事人违约过失程度、未来可能利益等多方面因素，依据公平正义和诚信守约精神全面评估、合理确定赔偿金额。
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房屋买卖合同通常无法定犹豫期，但实际操作中，双方可协商在合同中约定类似犹豫期的条款，期限需双方自愿协商且不违反强制性规定。若合同未约定，购房者解约一般需担责；若因开发商原因致合同无法履行等法定情形，购房者可依法解约。总之，有无犹豫期看合同约定，无约定则依法律和实际情况处理。
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寻找商品房买卖纠纷官司的律师有多种方式。可向有类似经历的亲友打听推荐；借助网络搜索，从当地律所名录选擅长房地产法律领域的律师，查看相关信息；通过当地律协网站查询会员律师并联系。与律师沟通时要了解执业年限等评估能力，且要见面交谈，讲述案情，看其能否给出合理方案和策略。
