租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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唯一住房被拍卖且有租金收益时，在保证被执行人及其抚养家属居住权的前提下，法院可能将租金补偿给被执行人。但是否给予及如何给予，要依据具体案件情况和法律规定。若被执行人有其他住处且拍卖必要，可能给租金补偿；若仅一套房且拍卖后无住处，处理会有不同考量，需综合多因素判断。
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提前解除租赁合同能否退回押金取决于合同约定。若合同明确提前解约需扣部分押金作违约金等，一般不能全退。若合同无此约定，且租客因不可抗力等非自身过错或房东违约等原因解约，有权要求退押金。租客要保留相关证据以维权。总之，要根据合同条款和实际情况判断能否退及退多少押金。
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签订租房合同后若想退房，需依据合同约定和实际情况判断。若合同明确可退房情形且符合条件，如遇不可抗力无法居住，可按约定退房；若无特殊约定，租赁期内随意退房属违约，要担责付违约金等。若房东严重违约，如房屋质量严重影响居住，租客可解约并要求退租金等。总之，能否退房看具体条款，租客要谨慎。
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关于房屋租赁违约后违约金金额问题，首先参考租赁协议约定，有明确条款通常按协议执行，若违约金设定过高或过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整。协议未规定违约金时，违约赔偿金依实际经济损失确定，包括直接和间接损失。法院审理会考量多方面因素，当事人要保管证据精确计算损失，违约金数额需根据具体案情裁定。
