违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
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李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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商品房买卖合同中，违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的，按条约执行；无约则以未支付总价计算逾期付款违约金，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。
商品房买卖合同中，违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的，按条约执行；无约则以未支付总价计算逾期付款违约金，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。
违约金没有具体限额规定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
当契约违约或违反导致权益受损时，受损方有权选择违约责任、侵权责任及精神损害赔偿。赔偿金额须基于实际损失，包括预期额外收益，不得超预想违约损失。若违约金与损失不符，司法机构可调整；过高时则可酌情降低。无论何种原因导致人格权严重伤害和精神损害，受害方有权追究违约责任，不受精神赔偿申请限制。
违约金金额在合同中无硬性规定，由双方协商决定，但不得低于实际损失且不超过其范围。若约定过低，法院或仲裁机构可酌情增加；过高则可调低。即使无违约金条款，守约方仍可索赔实际损失。
