租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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依照普通法律，租户租赁协议未结束时终止租赁属违约，因合同明确租赁期及双方权利义务。但违约具体责任和后果依合同详细条款确定，通常房东可扣押金或按约要求赔偿。不过，如房屋有严重问题或房东未履约等特殊情况，租户提前退房可能不算违约，一切要依合同和实际情况判断。
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遇到租赁中介违约，要明确违约情况和合同条款，妥善保管合同文本、付款凭证、沟通记录等证据。若中介未履行关键义务，有权要求其承担违约责任，形式有继续履行、恢复原状、赔偿损失等。可先与中介友好协商，协商无果则依合同争议解决条款申请仲裁或提起诉讼，期间证据完备性影响判决。
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面临押金退还问题，首先查阅租赁协议相关条款。若无违约，出租方无权暂扣。租赁者先与出租方协商，了解原因并提供履约证明。协商无果可找居委会或社区调解机构调解。若调解失败，可持协议及证据向基层法院起诉。期间要妥善保管租赁协议、押金凭证及沟通记录等关键证据。
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租赁房屋后未实际入住想退租金，能否妥善解决取决于租房协议条款。协议明确允许退款的，依约操作；未明确说明的，要综合考量。非人为不可抗力致无法入住，有权申请退部分或全部租金；因自身原因未入住，可能被视为违约，房东有权处理。建议先与房东友好协商找解决方案。
