租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在法律上这种情形为“非法占有”。首先要书面通告承租人合同届满催其腾退物业并保留通讯记录，若租户不撤可向区人民调解机构请求调解，调解无果可向法院起诉要求租户归还房屋并补偿超期租金。诉讼时要做好准备，且不能采用强制驱逐等违法行为。
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若遇房东拒绝按合同约定在租约期满后退还押金，应先友好协商。若协商无果，可向当地司法机构申诉要求房东退还押金并担责，过程中要保管好租赁合同原件、押金收据、沟通记录等凭证。也可向消费者保护组织或房屋租赁管理部门投诉寻求帮助协调，要用合法手段捍卫权益。
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针对商城续租问题需深入剖析。先看租赁合同中续租约定，若约定明确且商场所具备续租条件不符且拒续约，可追究其违约责任；若未明确定义，商行有权期满后决定是否续租但应提前通知。可与商城沟通找解决方案，协商无果且有损失时可搜集证据走法律途径，但打官司有风险需谨慎权衡。
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租赁协议期满租客未按时迁出时，房东可依法采取措施。首先应发送书面通知要求租客在一定期限内归还房产并保存通知作为诉讼证据。房东可聘请律师诉讼，要求租客腾空房产并补缴费用。过程中房东要避免私自采取强制手段，同时备妥相关文件。若法庭判决有利于房东而租客不执行，法院将强制执行。
