反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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天津益清律师事务所
李超律师，拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特，注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧，以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心，抓住问题细枝末节，运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是：以专业解决纠纷，以诚信期许未来。
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当房子已进行私人抵押且对方无力偿还时，先查看抵押合同相关约定。一般抵押权人可与抵押人协商，以抵押房产折价或拍卖、变卖后优先受偿。协商不成可向法院起诉要求处置房产。拍卖变卖所得价款，抵押权人优先受偿，剩余归抵押人，不足则可继续追要。处置抵押物须按法定程序，保障各方权益。
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非金钱债务担保参与者包括自然人、法人机构和符合条件的其他组织等多元主体。担保人承担责任的物权基础各有不同，自然人以全部财产，法人以法人财产且依公司章程由相关会议表决，其他组织以主管财产。常见担保方式有保证、抵押等多种，不同方式下担保人的责任义务差别很大。
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唯一住房抵押给银行，在特定条件下银行有权申请拍卖。若借款人未按时还款且经法院判决仍不履行义务，银行可申请强制执行。法院会综合多种因素考量，若拍卖后能保障被执行人及其扶养家属居住且不影响公共利益，一般会准许；若会导致其无房可住，可能给予宽限期或采取其他措施，具体依法律和实际情况判断。
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夫妻办理抵押贷款后离婚，后续手续处理繁琐。若双方对债务承担及抵押财产处理达成共识并签协定，可按协议执行；协商无果时，抵押财产清偿未偿债务，剩余价值按夫妻财产分割法规及责任比例分配。法院会综合夫妻经济状况、债务用途等多方面因素，作出公正裁决。
