亲戚无证售房怎么处理

对于尚未拥有房产证明文件（即房产证）的住房，我们应当首先前往相关的不动产登记机构，查阅该处是否已对其进行过不动产登记注册。如果已经完成了相应的登记程序，那么按照登记记录所明确的事项，便可以依照规定流程依法启动房产证的办理；相反，若是未曾进行过任何登记，则必须立即着手进行不动产登记。需要特别强调的是，不动产所有权的有效性和合法性，是建立在严格遵守登记制度基础之上的，也就是说，房屋的所有者及其权益，都将依据登记簿上的详细记载来确定，而房产证的颁发，也正是基于此项登记工作的结果。通常来说，若无房产证作为凭证，是无法顺利完成过户手续的。针对按揭购房的情况，房产证往往会被银行作为抵押物保留，此时有两种解决方案可供选择：第一种方法便是提前还款，待银行解除按揭抵押并注销抵押登记之后，您便能够获得房屋产权证，然后再与对方共同前往房产登记部门办理过户手续。第二种方法是，如果您暂时无力一次性偿还全部贷款，可以尝试与贷款银行进行沟通协商，请求变更贷款人，重新签署贷款合同。然而，这种做法可能较为繁琐，因为银行出于自身利益及工作量等因素的考量，通常不太愿意配合此类申请。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。