购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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通常二手房只有一份合法有效买卖合同，若出现两份则需分析效力。后合同变更补充前合同且双方认可并履行，后合同有效；若后合同恶意串通损害他人或违法则无效，前合同有效。两份合同内容不同，以实际履行的那份为准。判断两份二手房合同效力，要综合考虑合同内容、签订时间和履行情况等因素。
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若二手房东未按承诺退押金，可先协商，明确追回要求并阐述依据。多次协商无果时，先查租赁合同看押金退还条款，保存合同、收据、通信记录等证据。可寻求居委会或调解机构调解，调解失败可向基层法院诉讼，要求退还押金及追究违约责任等，过程中要依法依规按程序行事。
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二手房交易未完成过户手续的违约金数额无固定标准，按合同共识确定。违约金设定会考虑合同总金额、违约方过失、守约方预期经济损失等因素。若约定数额过高或过低，法院可能调整。合理数额可设为购房款的10%-20%，但需结合具体案件事实评估判断。
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未能完成二手房过户手续有诸多潜在风险。法规上房产所有权仍属原房主，其可能二次售卖、抵押或被查封。原房主若有债务纠纷，房产可能用于偿债。购房者未取得所有权，不能自由处置房产、享受房产增值利益，遇拆迁等特殊情况还可能无法获取应得赔偿。
