违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
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李朝律师，毕业于武汉理工大学，本科，学士学位，主要专业领域：合同纠纷，劳动争议，交通事故，征迁补偿，婚姻家庭，执业以来办理各类民商事案件上百起，办案经验丰富，作风务实，思维敏捷，善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义，精于钻研，以认真负责的态度提供专业的法律服务，深得当事人信赖和认可
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合租协议中，违约金责任按合同规定执行，有明确违约金条款则按约；无明确规定或模糊时，协商解决，一般由违约方支付；协商不成，可能按比例分摊或调整违约金，以达成共识。
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商品房屋顶防水层五年内享有品质保障，期间屋主发现渗水可向开发商申诉，开发商负责免费修理。人为损坏不在保修范围内，可能需要付费修理，建议找破坏者或物业处理，可能需其承担费用。如协商无果，可考虑法律途径。福利房和自建房漏水应求助于产权单位或管理部门。
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