租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在出租合同解体纠纷中，违约金计算规则依据一定原则判断。若租约明确约定计算方法与金额且不违法，应按合同条款计算；若未规定，则根据违约行为造成的实际损失确定，包括已发生和预期利益损失，索赔者需提供证据。现实中法院还会综合多因素确定金额，总之要结合实际与证据判断。
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租赁纠纷的解决方法多样且具针对性。可向地区房地产管理机构申诉求助，其有监督租赁市场职责；涉及合同违约等问题可向司法机关提起民事诉讼，法院会依法判决；也可寻求基层调解组织协助。选择解决方案要结合实际慎重决策，同时要妥善保留租赁协议、支付凭证、沟通记录等相关证据，维护自身合法权益。
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若租房合同押金要不回来，先查看合同中押金退还约定条款明确责任。若合同未明确，可参照《民法典》规定。租客履行义务且房东无正当理由不得扣押押金。可与房东协商确定退还条件与时间并保存记录，协商无果可向房屋所在地基层法院起诉提交证据，诉讼时效一般三年，要注意保障自身权益。
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针对租房合同纠纷，首先应和平商议解决。若无法达成共识，可选择多种途径：寻求居民或村民委员会等基层组织调解；向房地产管理部门投诉；按合同条款向仲裁机构申请仲裁；向房屋所在地法院起诉。处理纠纷时，要妥善保管相关证据材料，如租赁合同、付款收据、沟通记录等。
