北京家理律师事务所
易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。深耕婚姻家事法律服务行业十余年，亲办案件近千件。擅长离婚、继承、析产等各种婚姻家事诉讼及非诉业务，多次办理标的额巨大、社会影响巨大的大案、要案、名人案件。 易轶律师自2014年开始进入财富管理领域，是国内最早一批进入财富管理领域的律师。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾；同时还是《怎么办！脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者，曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、中国新闻网、《三联生活周刊》、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访；曾获律新社年度风云榜“2024年度律界女性领导力人物30佳”。
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婚姻期间购置房产未明示归属的，无论房产证上标注哪方名字，通常视为夫妻共同财产。父母为子女购买的不动产，若登记在子女名下，可按出资比例确定双方权益，除非另有约定。但若婚后一方父母单独出资购房并登记在其子女名下，视为父母对其子女的个人赠予，房产视为该方个人财产。
婚前个人财产，包括薪资、商业收益、知识产权剔除部分、继承或赠予财产、资本增值等，无论是否婚后取得所有权，只要在婚前已持有权益，如预购房产已付全款等，其财产权益及其衍生的利息均属个人所有。即使财产形态婚后变化，如储蓄转化为实物资产或股权，只要价值在婚前形成，仍认定为个人财产。
婚前购置的农村宅基地房产非夫妻共有财产。法律规定，只有婚后取得的资产才属共同财产。婚前财产无论何时购买，除非婚后有所改造，否则通常视为个人所有。即使离婚，婚前购置的宅基地也不需分割。个人婚前财产不会自动转化为共有，离婚时另一方无权索要。
婚前购置房产婚后办产权证的归属取决于双方协议或实际出资情况。若一方独自购买并登记，视为个人赠礼；婚前共同出资，无论谁办证，房产为共有。贷款还款部分和增值视为共同财产。即使婚后办证，房产归属需考虑购房资金来源、婚姻期间贡献等因素，法院会综合判断分割。不是自动平分，而是根据具体情况决定。
婚前贷款购房，产权证上标注双方姓名则为共有财产；仅一方名字则视为个人房产。如婚姻期间双方共同还贷，离婚后房屋增值部分视为夫妻共有，不论产权登记。
