购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房预售合同解除的法律依据是什么根据我国现行的相关法律法规，商品房预售合同可以通过双方协商一致予以解除，同时，若因特定情况需要撤销此项合同，亦可通过提起诉讼或者仲裁来实现。
商品房买卖合同的法定解除理由包括：卖方隐瞒房产抵押、重复销售或关键信息；房屋结构质量不合格或严重影响居住；卖方无故延迟交房或买方逾期付款，经催促三个月无效；一年后仍无法完成产权登记；实际面积误差超过3%；买方因贷款问题无法履行合同。这些行为构成根基性违约或延迟履行，可能导致合同终止。
商品房买卖合同签署后并非不可修改。民法典允许当事人在达成一致意见时变更合同（第五百四十三条）。如合同生效后遇到无法预见的意外变化导致显失公平，受影响方可与对方协商或向法院、仲裁机构申请更改或撤销（第五百三十三条）。法院和仲裁机构会根据实际情况和公平原则作出决定。
处理开发商单方解约，应细读合同，看是否有明确解约条件并已达成。若无或条件未满足，应依据法律法规，确认是否存在法定解约情形。若两者均不成立，作为受损方，您可要求开发商继续履行或恢复原状等。
商品房预售合同可经双方协商解除，或提起诉讼或申请仲裁撤销。撤销权行使的法定条件包括：一方在另一方困境时签约、一方欺骗签约、一方或第三方威胁签约、因重大误解签约、其他特殊情形等。
