租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商铺提前退租通常构成违约，出租方有权按租赁合同起诉。若合同明确违约责任及赔偿方式，承租方未履行，起诉后须担责，如支付违约金、赔偿损失。但承租方有合理理由，如不可抗力且能提供充分证据，可与出租方协商解约以避免起诉。提前退租是否被起诉取决于违约与否及有无合理事由，承租方应谨慎对待租赁合同。
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通常租赁合同无特别说明不能退押金情况时，租店铺不想干，满足特定条件押金可退。需履行相关程序，无店铺损坏、拖欠租金等违约行为，房东应全退押金；若有损坏需扣除维修费用，合同约定提前解约有违约金的也需扣除后再退。能否退押金要看合同规定及实际租赁行为，要具体情况具体分析。
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一般情况下，承租人提前终止租赁契约属违约，要按合同承担违约金责任。但在特定情形下可能无需承担，如房屋有严重质量缺陷且维修计划不可行、出租方未履行义务致无法达合同目标、遇不可抗力等。若合同未约定违约金且出租方无法举证损失，其索要违约金诉求或有法律困难，是否缴纳需结合实际与合同约定分析评估。
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租户若觉得提前退租违约金过高，可与房东协商调整。按法律规定，约定违约金远超实际损失时，租客有权请求法院或仲裁机构适当减少，以超过损失30％为标准。若协商不成，租客可起诉，法院会综合合同履行情况、双方过错程度、预期利益等因素，依法公正裁决，维护双方合法权益。
