农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房违约金数额无固定标准，受购房合约条款约束。若合同明确约定了计算方式或指定数额，应依约执行；若未明文规定，一般根据违约导致的经济损失确定，包括预期可得利润等因素。同时要注意，违约金数额不宜过高或过低，需保持合理公平。
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购房合同违约金无明确上限规定，但一般不能比违约造成的实际损失高出过多。法院审理相关案件时会依具体情况调整。确定违约金金额要保证公平合理，既能覆盖守约方损失，又不过度加重违约方负担。若违约金约定超限度或明显不公，相对方有权请求法院适度削减调整。
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通过中介售屋出现违约情况，中介法律责任依具体情况判断。若中介在交易中严格遵守合约，充分履行如实提供信息、协助办手续等职责，通常可免责；但如果中介存在过失，如故意隐瞒关键信息、误导买卖双方致违约，就很可能要承担相应法律责任。
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商定合同时拟定的赔偿金最高额度，需综合实际损失状况、合同执行情况、双方责任大小等多重要素考量评估。一般赔偿金额不宜远超实际损失总额，若过高，违约方有权向法院或仲裁委请求适度降低；若违约金低于实际损失，非违约方可提出增加赔偿要求。
