北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师房屋设立抵押后售出一般不构成欺诈。法律上,房屋抵押时所有权仍归原所有人,有权决定是否出售,但需满足条件:价款优先清偿抵押债权,通知抵押权人和购房者,售价明显低于实际价值时,抵押权人可要求提供担保。
关于未办理抵押登记房屋的合法销售问题,应明确:当事人自愿签署的合同应受尊重。依法登记虽是实现物权转移的必要条件,但非影响合同效力的决定性因素。未获实际产权前签订的房产买卖合同为债权行为,不等同于物权行为。若合同符合法定成立要件,应认定为合法有效。
房产抵押登记须在登记机关签署担保协议,以符合法律法规。房地产抵押合同自签字盖章之日起生效,需在30日内完成抵押登记手续,否则合同无效。因此,必须妥善办理抵押登记手续。
房屋设立抵押后售出一般不构成欺诈。法律上,房屋抵押时所有权仍归原所有人,有权决定是否出售,但需满足条件:价款优先清偿抵押债权,通知抵押权人和购房者,售价明显低于实际价值时,抵押权人可要求提供担保。
关于未办理抵押登记房屋的合法销售问题,应明确:当事人自愿签署的合同应受尊重。依法登记虽是实现物权转移的必要条件,但非影响合同效力的决定性因素。未获实际产权前签订的房产买卖合同为债权行为,不等同于物权行为。若合同符合法定成立要件,应认定为合法有效。