租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要让商铺尽快租出去，可从多方面着手。一是优化商铺展示，清晰展现吸引他人；详细描述关键信息并多平台发布。二是合理定价，参考周边结合自身定合适价格。三是加强宣传推广，贴广告、找中介。四是提供优惠政策如免租期、装修补贴。五是保持商铺良好状态。六是积极与潜在租户沟通，解决问题促出租。
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房东违约的赔偿标准通常先看租赁合同约定，有约定按约定赔偿。若无约定，参照相关原则，需赔偿租客因违约遭受的直接损失，如找房额外费用；若预期利益受损也可能纳入赔偿范围；违约方可能支付一至数月租金作违约金，具体数额综合违约情节、租客损失等确定，赔偿数额要依具体情况和证据确定。
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处理此类纠纷要研究租赁合同条款及双方履行行为。有押金退还规定按约定操作；无明确说明要考察终止合约原因。出租方未尽义务致承租方无法用房，承租方有权索回押金及索赔；承租方责任且不满足退押条件，出租方有权不退。承租方事先告知、积极磋商，双方可能就退押达成共识，需综合考虑多种因素。
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当遇到租客到期不搬离的实际状况时，房东有多种解决办法。可先主动与租客沟通，明确让其在合理时间内搬离并保留沟通证据；若协商无果，可依《民法典》规定向法院起诉，要求租客归还房屋并承担占用费，诉讼时要备好相关证据；特殊紧急且租客严重影响房东权益时，还可请求公安机关协助处理。
