租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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对于此类状况，要深入研究合约条款与政策法规。从法律看，补贴款若事前明确不能冲抵房租，未经授权擅自冲抵可能违约；若租赁契约有明示共识则合规；未明确约定通常依平等正义和诚信原则处理。建议先与对方积极沟通，无法达成共识可走法律途径，过程中要重视搜集保存相关证据。
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租赁合同中，租户未履行全部或部分义务，赔偿事宜依合同条款而定。违约赔偿策略有没收租赁保证金、收取剩余租期租金一定比例罚金、赔偿房东实际损失等，且赔偿不超合理范围。违约责任界定不清时，参照《民法典》解决，房东需举证损失。具体赔偿责任认定要结合合同条款与租赁事实综合评判。
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关于承租方未经出租方同意终止租赁关系的问题，应依租赁合同条款分析判断。若无法定或约定解除理由，承租方擅自解约，出租方可依约追讨违约责任，如主张违约金、赔偿经济损失（含空置期租金损失），押金一般不退。但出租方若及时找到新承租人减轻损失，索赔金额可能适当调整。
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探讨租赁合同到期未支付租金违约事项前，先强调合同违约严重性。租赁期限届满承租人未按时缴租构成违约，侵害出租人权益。此时出租人应依合同与承租人沟通，先发书面催缴通知，给宽限期。宽限期满仍未支付，可解除合同并索赔。同时，出租人要保管好相关证据，必要时诉讼维权，诉讼中可申请财产保全。
