购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房交易中，违约金计算通常依合同约定执行。若合同未明确，需考虑多方面关键要素，包括对交易对方造成的实际损失（含直接与预期利益损失）、与合同履行相关因素（如付款比例、交易阶段）以及违约方过失严重程度。司法实践会综合评估确定金额，且违约金总额一般不超实际损失30%，以维持平衡。
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二手房买卖中，中介费通常由买卖双方共同承担，交易完成后中介按约定比例从总房款中收取。收费标准受地区、中介公司、房价等因素影响，比例一般在1%-3%。签订合同时要明确中介费支付方式、金额与时间。若有支付矛盾，可协商、调解或诉讼解决。还需注意中介可能藏额外费用，买卖双方应搞清楚费用，避免纠纷。
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若三手房原房主不配合办理过户手续，先查看购房合同中过户及违约相关约定，依约主张权利，要求其履行义务，否则承担违约责任。若合同约定不明，可向法院提起诉讼，备好购房合同、付款凭证等证据证明合法权益，同时注意三年诉讼时效。要通过合法途径维护权益，确保过户顺利。
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在二手房交易中，若买方为夫妻，通常仅一人签字的合同效力存疑。婚姻存续期间夫妻对共同财产有平等处分权，买二手房属重大财产处分行为，原则上需夫妻双方签字。仅一方签字且无另一方授权，合同可能有瑕疵。但事后未签字方追认或构成表见代理，合同可能有效。为避纠纷，夫妻最好共同签字。
