购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在房屋交易中, 若双方按照约定履行协议内容，定金则应当被用作购房款或者退还给买方；但若是由于不可归责于双方当事人的原因导致无法履行协议，那定金则是完全有权利要求卖方予以全额退还的；而如果卖方单方面违反了合同条款导致协议无法继续执行，那么买方有权要求卖方退还双倍定金。
在购房交易过程中，买方支付的定金是可以退还的。若买卖双方按照约定认真履行各自职责，那么定金便可抵扣房款或者予以退还；如果因为不可抗力等无法归咎于任一方责任而导致履约无法进行，那么定金则应当全额退还；倘若卖方因自身原因单方面违约，从而导致合同无法继续履行，此时定金也可以退还且需以双倍金额作为赔偿。
双方都有权利进行友好的沟通与协商，选择最适合自己的退款方式和时间点。在处理这类问题时，建议双方本着互惠互利的原则，尽可能通过谈判达成共识。对于因受到收受定金一方的缘故而未能签署购房合同的情况，收受定金的一方便需向买方双倍返还定金。
购买房产定金可退还。双方履约后定金抵作房价或退还；因自然因素等无法签约或协议未达共识，定金可退；售房者单方违约导致交易无法进行，定金双倍退还；其他情况下定金不退。
关于购房定金的退款事宜，其具体规定如下：若交付定金的交易方严格遵循事先约定并全面履行相关责任义务的情况下，则交付的定金可予以全额退还或直接冲抵相应的购楼款项；反之如收受定金的一方未能按约履行自身义务，那么所收取的定金将以两倍的金额返还给已交付定金的交易方。
