购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
购房意向书签署后的反悔权探讨如若被告未能遵循房产合同所载之命令或服务，或履行合同期间所承诺之事未达标准，应承担关于重新采取补救措施、进行连续履约或者赔偿损失等方面的违约责任。法律明文规定，倘若被告以实际行动或者明确表达的方式来证实他们不再愿意履行合同义务，在合同履行期限届满之前，原告有权要求其承担起违约责任。
尽管定金一般不退，但在特定情况下可退款：开发商提前将认购房产售予他人导致无法签合同，应双倍返还；开发商无销售合法凭证或合同无效，全额退款并赔偿损失；因合同内容争议未涉及认购书核心条款，协商不成，开发商退还定金；若意向书关键条款模糊，双方未能达成一致，开发商需退款。但若开发商已合法预售，购房者拒签则无权请求退款。
尽管定金一般不退，但在特定情况下可退款：开发商提前将认购房产售予他人导致无法签合同，应双倍返还；开发商无销售合法凭证或合同无效，全额退款并赔偿损失；因合同内容争议未涉及认购书核心条款，协商不成，开发商退还定金；若意向书关键条款模糊，双方未能达成一致，开发商需退款。但若开发商已合法预售，购房者拒签则无权请求退款。
购房意向书签订后，一方未能如约履行或未达到约定标准，应承担违约责任。如欲退出交易且无法定解除情形，购房者需承担违约责任。合同中有具体规定的，按条款执行；无规定时，法院将依据法律判决购房者履行相应责任。
购房纠纷解决途径多样：协商需双方统一意见；调解适用于协商无果时，通过相关机构协调达成和解；仲裁是双方自愿提交争议给仲裁机构裁决；行政解决适用于调解无果或投诉情况，由行政部门处理；诉讼是当事人参与，法院审理裁判的方式。选择适合途径，有效化解纠纷。
