购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房屋买卖合同纠纷诉讼有效期为三年，自权利人知道或应知权利受损及义务人起算，法律另有规定除外。权利受损超二十年法院一般不保护，特殊情况可依申请延长。时效最后六个月因不可抗力等障碍无法行使请求权会中止，原因消除后继续计算，还会因起诉等中断并重新计算，这些规定旨在保障各方权益，确保法律公正执行。
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二手房买卖合同由代理人签字需满足特定条件才有效。代理人取得合法授权（如书面委托书）且在授权范围内签字，合同对被代理人有法律约束力；若未获授权或超越授权签字，合同可能有瑕疵。为避免纠纷，被代理人签署授权委托书时，应明确授权范围、期限等，以维护自身权益。
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购买二手房时签合同至关重要。合同界定买卖双方权利义务，具法律效力，保障交易。其包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。签合同能让买方确保合法购房，卖方按时收款。未签合同，遇房屋质量、价格争议及一方违约时，权益难维护，易致经济损失和法律纠纷，所以签合同是关键。
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购买二手房遭遇中介骗签合同，首先要保留合同、聊天记录、转账凭证等相关证据。接着尝试与中介协商解除合同并索赔，协商不成向房地产管理部门投诉调解。若调解无果，向法院起诉，诉讼时明确指出中介欺骗行为及自身损害，如房屋差价、中介费损失等，且注意诉讼时效，以维护自身合法权益。
