购房定金注意事项

1.在法律债务性质层面，“定金”与“订金”这二者之间的显著差异在于前者表现为保证债务正常履行的一种方式，若收受定金的一方因违反合约规定而导致合同无法执行，需向违约方双倍返还定金款项；而后者作为预付款项，其本身并不具有担保效力。若卖方未按照约定交付房屋，买方有权要求退还订金。
2.在签署购房合同时，物业管理条款应当独立于认购书之外或者另行制定相关条款，以明确物业管理费用的具体标准。
3.在认购书中，必须详细列出房屋的价格信息，包括所购买房屋的户型、面积以及总价等相关具体数据。
4.认购书中还需要明确购房者的付款方式、付款时间节点、首次付款金额、尾款金额等关键内容。
5.此外，认购书中还需明确定金的支付方式、签订正式条约的时间、付款地点、账户信息、签约地点等相关的认购条件。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。