购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房屋交易中若想放弃购买收回中介费，要先审查与中介签署的协议规定。买卖双方未达成一致且非买方单方原因，合约有费用返还条款，买方有权要求退部分或全部费用；若是买方自身原因，中介付出劳务则难全额退款，此时应先协商，协商无果可向消协投诉、申请仲裁或起诉主张权益。
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提起诉讼追究二手房交易违规违约行为，首先要准备充分证据资料证明对方违约，如购房协议等。接着起草正式起诉书，详列原被告身份信息、诉讼请求及违约情况原因。之后向房屋所在地有管辖权的法院递交起诉书和证据材料。诉讼中要遵守程序，按时出庭进行相关环节，不熟悉法律程序可找专业律师协助。
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二手房交易中一方违约，赔偿责任受合同约定和法律法规规范。先看合同是否对违约及赔偿有明确界定，有则依约执行；若未约定，按《民法典》处理，违约方要赔偿守约方全部经济损失，含履行后利益及可预见损失。买卖双方违约各有责任，具体赔偿金额依实际和证据评估裁决。
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二手房不动产交易买卖合同中，违约金设定及计算常见处理模式有：合同有明确规定依条款执行；无详细说明则以违约损失为参考，损失含潜在收益，但计算上限以违约方可预见为限。实际操作中，法院或仲裁机构会综合多因素评估判定。违约方或守约方认为违约金过高或过低，可申请调整。总之，需依具体情况审慎裁决。
