购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房买卖漏水争议诉讼时效通常适用普通民事诉讼时效，自争议发生起三年。但卖方蓄意隐瞒或欺骗漏水重要事实等特殊情形可适用延长时效。处理时要结合合同中房产质量及争议解决条款综合考量，能否成功追诉受证据制约。如能证明交易前无漏水或卖方未如实披露，可作有利支持，建议发现问题及时沟通并保存证据。
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二手房屋交易中，若原始业主违约，赔偿按合同规定处理。常见措施有：合同明确违约金金额或计算方法的，依约执行违约金责任补偿；买方支付定金后卖方违约，需双倍返还定金；卖方还可能承担损害赔偿责任，赔偿买方实际损失，但买方要提供证据。索赔时，买方要收集保管好合同等证据，以维护权益。
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二手房屋定金合同违约纠纷处理，首先要明确合同中定金条款。收受定金方违约应双倍返还，支付方违约无权要求退还。违约情形依合同和法规判断，如买卖方未按时履约。处理纠纷可先友好协商违约赔偿等，协商无果则向法院诉讼，期间要重视收集保存合同文本、沟通记录、支付收据等相关证据。
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关于二手房交易卖方责任问题，答案依实际情况而定。一般无隐匿重大瑕疵或欺诈行为，卖方主要责任基本履行。但特殊情况下仍需负责，如合同约定房屋品质保障期限内出现规定质量问题，或卖方故意隐瞒重大法律纠纷、产权问题致买方损失，买方有权追偿。关键在于综合考量交易条款与相关法律法规。
