购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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签署房屋买卖合同时,要核实户主身份信息与房产证登记信息是否一致,明确房屋类型,精确比对房产证记载面积与实际测量面积,查验产权证明文件原件,并前往政府部门验证产权真实性,确保合同有效。
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契税方面,房款金额的1%为通常税率,但首次购买90平方米以下房产的税率为1%,90至144平方米为1.5%,超过144平方米则为4%。房产证不满五年需缴纳5.6%营业税,满五年则免缴。个人所得税税率为1%,但满五年非唯一住宅可申请减免。
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购买二手房后,需取得以下必要证件:首先是不动产权证,它是房屋所有权的法律凭证; 其次是房屋买卖合同,确保双方权益得到保障;还需完税证明,证明已按规定缴纳相关税费;此外,银行贷款合同也是重要文件,记录贷款细节。
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购买二手住宅时,划拨费用通常由买方承担。按法律要求,划拨土地使用权转让时,受让方需办理土地使用权出让手续并缴费,费用与土地面积、等级和房屋关联度有关。但在特定情境下,如卖方愿承担或双方协议达成一致,费用承担方可能有所不同。因此,最终决定需基于实际情况和双方协商。