购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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1、购房人应当催告；2、经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。根据我国法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
在房屋交易中，意向金不同于定金，它是对购房意愿的一种表达，而非确定承诺。持有者如遇意向金无法退还的情况，可通过法律途径，向公安机关投诉或向法院起诉以保护自身权益。开发商有责任按约定返还意向金，否则将承担法律责任。意向金支付后，在未转为定金前，买方仍有权撤销意向，确保购房权益不受损害。简言之，合法维权是关键，意向金旨在保护购房者权益，而非限制其选择。
购买房产时选择一次性付款，需注意：核实开发商的资质证明文件，确保真实性；亲自现场了解住宅环境、交通等是否与宣传相符；签署合同时明确付款方式、交房日期、违约责任等关键条款。这些步骤缺一不可，以保障您的权益。
购买房产时选择一次性付款，需注意：核实开发商的资质证明文件，确保真实性；亲自现场了解住宅环境、交通等是否与宣传相符；签署合同时明确付款方式、交房日期、违约责任等关键条款。这些步骤缺一不可，以保障您的权益。
买家若需退出购房，应书面通知卖家，如违约，卖家须赔偿买家相关损失。买家提出退房后，卖家应在15天内退还全部款项并协助解贷。如延迟，卖家需按日支付违约金。若买家贷款未获批或双方就付款达不成协议，卖家则无需赔偿。
