购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在处理离婚案件时，确认债务是否属于夫妻共同承担是一个关键焦点。通常情况下，婚姻期间为满足共同生活、生产经营或反映双方共同意愿而产生的债务，会被视为共同债务。不过，如果其中一方能够证明该债务并未用于共同生活等情况，那么这笔债务有可能被认定为个人债务。
夫妻共债争议，通常由被告住所地法院管辖；被告常住地与户籍地不符，由常住地法院审理。多被告时，各被告户籍地或常住地法院均有权管辖。涉外身份诉讼，若被告非中国定居，由原告住所地法院管辖；原告常住地与户籍地不同，则由常住地法院审理。
合同解除纠纷所需的法定条件主要包括首先，因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。其次，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这包括明示毁约和默示毁约两种情形。
合同解除纠纷所需的法定条件主要包括首先，因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。其次，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这包括明示毁约和默示毁约两种情形。
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