购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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购房需缴契税,根据房屋面积和是否首次购房,税率有所不同,一般为1.5%至3%。还需支付0.05%的印花税、每平方米3元的交易费、测绘费、权属登记费和取证费(通常不超过200元)。中介服务费为总房价的1%。购房税费因地区和房屋情况而异。
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房屋抵押人应偿还贷款后注销抵押登记,转让时需通知抵押权人。未通知或揭示,抵押权人仍有优先权,受让人可代清偿债务解除抵押。受让人清偿后有追索权。受欺诈、威胁或利用困境签合同的,受损方可申诉修改或撤销合同。购买者可因出售人未告知房屋抵押事实申诉撤销合同,并要求赔偿经济损失,包括退款、利息、赔偿金及不超过一倍购房款的赔偿。
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为确保房屋买卖顺利,买卖双方应协商确定合同签署日期。合同签署后七天内,买方需支付首期房价款项给中介机构监管。同时,卖方、买方和中介机构共同偿还卖方未清银行贷款本金。14个工作日后,银行贷款审核完成,买卖双方商定房产进入交易中心时间。交易中心当日,买方支付除尾款外的全部购房款。35个工作日后,买方领取新房产证,办理物业和公共设施过户手续。房屋交付时,买方支付尾款。
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购买二手住宅交付时,务必关注以下环节:验收住宅设备设施,确保无漏水漏电风险;审查合同中的装修和设备信息;确认原业主户口迁出情况;核实各类服务费用支付情况;确保产权过户手续完成;签署《房屋交接书》并交接钥匙和卡片;检查房屋质量及附属空间清洁情况;确认维修基金过户和结算;详细验收附属设施、设备、装修及附赠家电家具。