购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房中介费一般按房屋成交总价的一定比例收取，比例在1%到3%之间，具体因地区、中介公司规模、服务内容等因素变化。小中介公司收费多在1%到1.5%，大型知名中介公司为2%到3%，部分公司还会根据交易复杂程度和房屋性质额外调整。签合同时要明确中介费金额、支付方式、退款条件等，有意见可协商或寻求行业协会调解。
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二手房交房后发现漏水，一般不能直接退房，可让卖方承担维修责任。若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，买受人可解除合同并索赔。一般漏水先让卖方维修，若其拒绝或维修后仍有问题，可依合同让卖方担责。要保留漏水照片、维修记录等证据，处理二手房漏水需依合同和法律具体分析。
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购买二手房未按规定时间过户，首先查看购房合同，合同有明确过户时间和违约条款的，可依约向卖方主张违约责任；合同约定不明则与卖方协商。协商不成可向法院诉讼，要求卖方履行过户义务并担责。诉讼要准备好购房合同、付款凭证等资料，注意三年诉讼时效，从知道权益受损起算，以维护自身合法权益。
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二手房没满两年暂不过户，可签书面买卖合同保障权益。合同要明确房屋价格、付款方式及时间节点，可分阶段付款，未付部分作违约金保障卖方。约定满足过户条件双方积极配合，违约方担责。也可办理合同公证增强效力。但该方式有风险，如房价波动可能致一方违约，签合同前建议咨询专业律师。
