购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房地产开发商不能无理要求业主退房，因为依法签订的合同对双方都有法律效力。双方都应遵守合同义务，无权单方面变更或终止合同。如果开发商违约，业主可要求双倍返还定金或支付违约金。若违约金不足以补偿业主损失，业主可申请法院或仲裁机构增加赔偿金额。合同解除后，如业主主张违约金，法院应予支持。
若房地产开发商未履行法定或约定义务，消费者在满足解除合同条件时有权退房。违约情况包括逾期交房、房屋质量不符、无法取得所有权证、购房面积差异大及开发商擅自改变规划等。消费者应维护自身权益，合理要求退房。
可协商可诉讼。商铺不退钱可以与该机构协商退款，双方做出各自的让步减少诉讼带来的时间还金钱成本上的消耗。达不成协议的，可以向法院提起诉讼，表明该机构违约造成的损失，请求法院判决该机构退还相关费用，并且可以要求其赔偿违约金或者赔偿损失等。起诉的要注意诉讼时效的问题。
购房过程中，若交付了定金，仅有按照约定履行义务的一方，其所支付的定金才得以退还或者作为购买房屋的价款；若无法实现合同约定的责任归属在任何一方时，其所交纳的定金亦可申请退还；而对于接受定金的一方，若因自身原因导致未能履行合同义务，则需向对方返还双倍定金。
若延期交付房屋一事产生赔偿责任，则应根据相关规定将违约金定位于每延迟一天，向买方支付买卖总价万分之五的比例作为违约金赔付。当合同双方中任何一方认为所约定的违约金过高而要求予以调整下降的情况下，需以违约金超出实际损失的30%这一标准来进行适当的削减。
