购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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如果房屋未能成功售出且中介拒绝退还中介费,法律诉讼是一个可行的解决方案。但需注意,若中介成功促成买卖双方签署协议但因非自身失误导致交易失败,中介仍有权收取居间费用,该费用难以追回。若中介未履行责任或自身行为导致交易失败,则无权索要中介费。
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购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小,税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的1%或房价差价的20%计算,具体计算方法因地区政策而异。增值税及其附加税,若房产持有不足两年,需缴纳增值部分的5.6%,满两年可免税。但在北京、上海、广州、深圳,非普通住宅或非住宅物业即使满两年,也要按两次交易价差的5.6%缴纳增值税。
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二手房土地使用权未过户,可采取以下措施:1.与原业主共同前往不动产权属登记中心办理转让手续。2.若联系不到原业主或协商无果,建议采取司法程序维护权益,凭法院协助执行通知书及相关法律文件办理土地使用权变更登记。找到原业主则办理较简单,无法找到则较为复杂,需先诉讼再过户。
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购买未满两年二手房需缴纳多项税费。若房产持有未满五年且仅有一次销售,个人所得税可免缴。契税根据房产持有情况而定,首套1%,多套递增。增值税针对持有两年内房产,综合税率5.5%,超两年可豁免。税费主要由卖方承担,包括个人所得税、增值税及其附加,契税则由买方支付。购房时需注意税费规定,确保合规交易。