购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
房地产预售合同所涉及的公共摊分面积如何计算根据房地产学的定义，建筑面积是由套内建筑面积与公共区域分摊面积两部分构成。其中，公摊面积为套内建筑面积乘以公摊系数所得；而公摊系数则等于建筑物总的公摊面积除以建筑物总的套内面积。具体来说，套内建筑面积包括了套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台面积等三个部分。
二手房交易中是否应计入公摊面积当涉及二手房屋交易时，其所表述的面积通常包括了公共区域的分摊部分。在二手房市场中，卖方所公布的面积往往为房产所有权证书上所标注的面积，这一面积实际上是指该房产的总建筑面积，而并非单纯的室内使用面积（即套内面积）。因此，总建筑面积实际上等于单位内部面积与所有公共区域的分摊面积之和。
在购房时，我们要注意公摊面积必须准确无误。公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的公共区域的面积，它是通过水平投影法来计算的。在签订购房合同的时候，我们一定要仔细核实公摊面积的具体情况，明确公摊面积的范围和计算方式。如果合同中的公摊面积和实际情况不符，我们有权要求开发商进行更正或者赔偿。
在购买商品房时，合同中的面积通常包含公共区域分摊面积，也就是整栋楼公共区域在水平方向上的投影面积总和。不过，这一分摊只适用于公共区域，不包括私人占用或非公共用途的空间哦。所以，在购买前，买方一定要全面了解相关规定，这样才能做出明智的决策。记得要仔细查看并理解合同中的面积计算方式，这样可以避免未来可能出现的误解或纠纷哦！
商品房买卖契约里的面积包含公共区域的分摊面积。公摊面积就是整栋楼业主共有的公用部位面积，按照水平投影面积来算。这些面积加上每户的建筑面积，共同组成了商品房的总建筑面积。这代表购房者买商品房时，不只是买了自己房屋的专有面积，还把整栋楼宇的公共部分面积一起分摊了。
