购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房屋买卖中，违约金金额通常由合同双方协商确定，法律无明确固定标准。若约定违约金远超实际损失或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整、增补。判断违约金是否过高，要综合违约导致的经济损失、合同执行情况、当事人过失及预期收益等因素。合同未约定时，赔偿按实际经济损失计算，具体金额依合同条款和实际情况而定。
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二手房未下房产证时通过中介签订的合同通常具法律效力。只要买卖双方意愿一致且不抵触法律法规强制规定，合同即可成立，其效力取决于内容合法性及当事人民事行为能力，而非是否取得房产证。但未下证有风险，如产权争议、过户受阻等。为此，双方应在合同中明确权利义务与风险承担，以便发生纠纷依约依法处理。
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买二手房签合同后若房主起诉违约，应积极应对。先仔细查看合同条款明确违约界定，约定不明则依法律法规判断。房主需举证你违约，你要准备转账记录等证明已履行义务。可主动与房主协商，如提补救措施或请求延长期限。协商无果要按时提交答辩状，不熟悉法律程序可聘请律师，全程保持冷静依法处理。
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中介若仅提供居间服务，详实披露交易信息，无蓄意隐藏或虚构事实情况，且签约时未注明对违约行为负责，原则上不承担连带责任。但如果在交易中存在过失，比如明知卖方可能违约却未告知买方，甚至配合卖方违约，这种情况下，中介应当承担相应法律责任。
