购买满五年的二手房过户费大致包括:3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时,如满足相关条件,可进行户口迁移。条件包括:房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规;原屋主需迁出户籍(或未迁入);购置者需提......
购买二手房时,请注意以下关键事项: 1.深入了解房产情况,包括房屋位置、面积、风格、采光等,以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰,原户主资料完整。 验证......
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二手房买卖中,违约方需按实际损失赔偿,包括预期收益。若合同未明示违约责任,守约方可依据实际损失主张。贷款流程包括:协商定价、签合同并付首付;借款人提交材料申请贷款,银行评估房屋价值,审核通过后签订贷款合同,最后办理所有权转让。法律将酌情确定违约赔偿,以弥补守约方。
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正常交易中,房产售出一般不接受退货。但如卖方隐瞒房屋问题,需赔偿。买方在以下情况可要求退房:逾期交付、开发商资质问题、擅自改设计、无产权证、贷款未获支持、面积误差超3%、房屋质量低、隐瞒抵押、欺诈预售许可、隐瞒拆迁安置、户型与图纸不符或受不可抗力影响。否则,将违反合同,承担违约责任。
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本文聚焦二手房交易中中介机构的责任。购房者在交易中可能遭遇中介或员工疏忽导致的损失,中介公司需负责,包括雇员过失、自身失误(包括欺诈)导致的民事、行政甚至刑事责任,并对经济损害进行赔偿。中介还需确保信息准确,如因信息错误或出售方欺诈,中介需先行赔付购房者。购房时务必留意,以保护权益。
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在二手机型房屋出售过程中,卖方须支付以下税费:营业税,该税费依照房屋出售金额扣除成本后实际所获增值部分的5.5%进行征收;个人所得税,其征缴标准为房屋出售金额扣除相应成本后实际所得收益的1%;此外,土地增值税也是必须支付的,其计收比例为房屋出售金额扣除相应成本后实际所得收益的1%;最后,印花税则为房屋出售金额扣除成本后实际所得收益的0.05%。另外,买方也需承担一定的税费支出。