购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
在中国，二手房交易中的欺诈行为若涉及虚构房产信息或隐瞒关键缺陷，使对方基于误解支付款项并遭受经济损失，且涉案金额达到法定标准，可能构成诈骗罪。司法机关将综合考量行为人动机、行为、后果及涉案金额等因素，依法裁决是否构成犯罪。
在二手房交易中，业主不配合过户可依据合同条款处理。首先协商解决，了解对方原因；协商不成，购方可依法提起诉讼，要求履行过户义务并赔偿经济损失。若选择解除协议，可要求退款并追究对方法律责任。
买方过户需单身/已婚提供本人身份证明、户籍册、契税完税证明；已婚者还需配偶证件及结婚证。卖方需身份证及房产证，如有多方共有人，需全体签字或委托公证。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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为确保房屋买卖顺利，买卖双方应协商确定合同签署日期。合同签署后七天内，买方需支付首期房价款项给中介机构监管。同时，卖方、买方和中介机构共同偿还卖方未清银行贷款本金。14个工作日后，银行贷款审核完成，买卖双方商定房产进入交易中心时间。交易中心当日，买方支付除尾款外的全部购房款。35个工作日后，买方领取新房产证，办理物业和公共设施过户手续。房屋交付时，买方支付尾款。
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购买二手住宅交付时，务必关注以下环节：验收住宅设备设施，确保无漏水漏电风险；审查合同中的装修和设备信息；确认原业主户口迁出情况；核实各类服务费用支付情况；确保产权过户手续完成；签署《房屋交接书》并交接钥匙和卡片；检查房屋质量及附属空间清洁情况；确认维修基金过户和结算；详细验收附属设施、设备、装修及附赠家电家具。
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在签署二手房买卖合同时，如发现与原先商议的约定有出入，买家或卖家需持有明确证据，依法提起诉讼并请求法院修订合同条款。若无确凿证据，维权无望。因此，务必审慎阅读和研究合同条款，确保与先前商定内容一致。
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在购房过程中，务必向中介机构索取与原房主的委托协议书，确保了解房屋信息、房价、委托期限及定金转交条款。签署详细的中介合同，明确房屋情况、房价、保留期限和定金处理等重要事项，并加盖公章确认。支付定金前，索取原房主的授权委托书，并要求中介机构开具定金收据，确保双方权益。
