购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房逾期付款违约金数额大多由买卖双方在合约中约定。若合同未详细说明，法院会依违约实际损害，按公平正义和诚信原则裁量确定。为保证公正合理，法院会综合评估违约方过失严重程度、合约履行情况及当事人未来预期收益等多方面因素，以确定违约金最终金额。
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购买二手房未办过户手续有诸多严重后果。从法律层面，房屋所有权仍归原房主，其可能再次出售或抵押房产。若原房主陷入债务纠纷，房产有被法院查封、强制执行风险。未来转让房产也会遇极大困难，因无法证明自己是合法拥有者。总之，不办理过户，权益难获充分保障。
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一般情况下，二手房过户委托书未经公证认证也可能完成房屋所有权转移手续，但存在风险。若委托书真实性、合法性遭质疑，会影响过户。且各地相关政策和具体要求有差异，所以在实际操作时，要依据当地法规规章对二手房过户委托书相关事宜进行调整。
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通常二手房屋转让手续办理完后，退房相当困难。但出现重大误解、欺诈、受强迫等法定情形，或购房合同规定的退房条件满足时，有可能退房。不过这类情况复杂，需通过法律手段解决，还可能涉及违约责任以及相关费用承担问题。
