租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租客中途退租时违约金计算主要依据租赁合同。若合同明确计算办法及数额，按合同执行；若未约定，常以未履行租期占总租期比例乘剩余租金计算，也可能设固定金额。违约金应与房东实际损失匹配，过高或过低租客可请求法院调整。房东退租后要及时结算费用避免纠纷，违约金计算以合同为据确保公平合理。
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通常租赁期限未正式开始就退租不算违约，因此时合同未真正履行，双方未享受合同权利、承担合同义务。但如果合同明确约定租赁期限开始前退租需担责，则按约定执行；若无此约定，一般是双方协商解除合同，不构成违约。具体情况需综合合同条款与法律规定判断。
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合伙人不给交房租，先按合伙协议约定处理；协议未明确的，先沟通，告知法律后果。沟通无效，其他合伙人在符合协议和法律规定时可限制其股份，如决策权、分红权。严重的经法定程序可除名，同时清算分配合伙财产、清偿房租等债务。处理中要保留好沟通记录和证据以维护自身权益。
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一年合同期内房东违约需承担违约责任，按合同约定违约条款赔偿。若约定违约金具体数额，房东依约支付；未约定则赔偿租客实际损失，如已交租金、找房及搬家费用等。赔偿数额应与违约损失相当，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见范围。租客可先协商，协商不成可起诉。
