农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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通常开发商逾期交房达到一定期限，购房人有权退房，具体依购房合同约定。若合同明确交房时间、逾期解约条件，且开发商满足条件，购房人可主张解除合同退房。但要按法律和合同约定程序书面通知开发商，还可要求其承担违约责任、赔偿损失。建议先仔细查看合同、收集证据，决定退房就尽快通过法律维权。
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买卖合同被确定无效时，房款返还原则如下：双方互相返还因合同取得的财产，卖方需全额返还购房款。若一方过错致合同无效，过错方应担责赔偿，如卖方隐瞒重要事实致合同无效，要赔偿买方损失。返还时还需考虑利息，买方付款已久有权要求卖方支付资金占用利息。房款返还需综合多因素，通过协商或诉讼解决。
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开发商逾期交房属违约行为。首先应查看购房合同中交房时间及违约责任条款。超期未交房，需书面催促并保留证据，经催促合理期限内仍未交房，可按合同要求开发商担责，如支付违约金。若协商不成，可向法院起诉，要求交房、支付违约金，还可索赔其他损失，但要提供相应证据，以维护自身合法权益。
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若开发商不给交房，退房流程如下：先写书面催告信，给出合理宽限期；宽限期过仍未交房，发书面解除合同通知并说明依据；之后与开发商协商房款退还、违约金赔偿等事宜，协商不成可持购房合同等证据起诉。整个过程务必妥善保存合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
